BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG NEMESVÁMOS FŐ UTCÁJÁN

Nemesvámos fő utcáján, frekventált elhelyezkedéssel kínálunk megvételre egy kereskedelmi ingatlant, amely jelenleg kisboltként és vendéglátóegységként működik.
Az épület kívülről felújított (szigetelt homlokzat, műanyag nyílászárók, új tető), belső állapota teljes korszerűsítést igényel, így kiváló lehetőséget nyújt az új tulajdonos elképzeléseinek megvalósítására.
A település az elmúlt években jelentősen fejlődött, sok fiatal, kisgyermekes család költözött ide, miközben a vendéglátó- és szolgáltató kínálat rendkívül hiányos.
Ideális választás befektetőknek, vállalkozóknak, hiánypótló üzlet (kávézó, pékség, étterem, gyorsétterem) kialakítására.

A település 2023 óta dinamikusan fejlődött, rengeteg fiatal, kisgyermekes család költözött ide, miközben a helyi vendéglátás és szolgáltatások kínálata rendkívül szűkös.

Nincs kávézó, cukrászda, kézműves pékség, pizzéria, gyorsétterem – az igény viszont egyértelműen megvan erre.

Az ingatlan főbb jellemzői:
Frekventált, jól látható elhelyezkedés Nemesvámos fő utcáján.
Kívülről felújított állapot.
Szigetelt homlokzat.
Műanyag nyílászárók.
Új tetőszerkezet.
Építőanyaga: kő.
Utcafrontja 23 méter.
Komfort nélküli, a fűtést cserépkályha biztosítja, mely a kocsmát és a boltot is kifűti.
A fűtés hiánya miatt a wc-k és a raktárak a rendszeres festés ellenére penészesednek.

A melléképületek több, mint húsz éve állnak, statikai vizsgálat nem készült, tudomásunk szerint alappal nem rendelkezik.

A képeken látható összes berendezés a jelenlegi bérlő tulajdonát képezi, az ingatlan teljesen üres állapotban kerül átadásra.

Bejegyzett művelési ág: kivett áruház, udvar és gazdasági épület.
Valós művelési ág: élelmiszerbolt és kocsma.
Összes nettó felépítmény terület: 416 nm
Összes redukált felépítmény terület: 416 nm
Telek területe: kb. 50 nm
Felépítmények darabszáma: 3.
Tulajdonviszonyok: 1/1 tulajdon, tehermentes.

Belső állapota teljes korszerűsítést igényel, ami kiváló lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakítsa ki.
Bérbeadás birtokba adástól számított egy hónap.
Megbeszélés szerint az ingatlan bérlővel együtt is átvehető, és így rögtön termelő bevételi forrás

Kinek ideális?
- befektetőknek
- vendéglátásban gondolkodóknak
- vállalkozóknak, akik hiánypótló üzletet szeretnének indítani
- akár több funkciós hasznosításra (üzlet + szolgáltatás)

Miért Nemesvámos?
- Veszprém és a Balaton közelsége
- Folyamatosan növekvő lakosságszám
- Fiatal családok, fizetőképes kereslet
-Kevés konkurencia a vendéglátás területén

Ha olyan ingatlant keres, ahol nem a versennyel, hanem a lehetőségekkel kell számolnia, ez az épület ideális választás.

Irányár: 79.900.000 Ft
További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Csak a TMO Ingatlaniroda kínálatában!