BALATONALMÁDIBAN CSENDES ZSÁKUTCÁBAN, PANORÁMÁS, KIVÁLÓ ADOTTSÁGÚ IKERHÁZFÉL ELADÓ

Balatonalmádi egyik legértékesebb, mégis meglepően csendes részén, Vörösberényben, egy zsákutca legvégén található ez a különleges hangulatú ikerházfél, külön bejáratú ikerházfél kerítéssel elválasztott telekrésszel.

Főbb jellemzők: 
65 m² lakótér + 23,5 m² pince + a teraszok területe: 22 m² 
321 m² telek 
Dél-keleti tájolás 
2 autóbeálló

AMI IGAZÁN KÜLÖNLEGES:
A felső teraszról eléd táruló Balatoni örökpanoráma  
Fűzfői öböltől egészen Siófokig 
A Balaton minden napszakban más arcát mutatja

1965 -70-ben épült, LK9-es lakóövezeti besorolású, 2022 óta nyaralóból két egységes lakóépületté lett nyilvánítva.
Már az első pillanatban érezni, hogy itt valami másról van szó: nincs átmenő forgalom, nincs zaj, csak nyugalom, tér és egy olyan környezet, ahová valóban jó megérkezni.

A 10 házas utca lakói szomszédok többsége állandó lakó, mégis ritka az emberi mozgás, hiszen a közvetlen környezetben szomszédok közül több ingatlant csak időszakosan használnak – így az év nagy részében szinte zavartalan a csend.
Az utca lakóközössége összetartó, ami nagyon nagy érték a mai rohanó világban.
Az ikerház másik felének tulajdonosa és a bal oldali szomszéd nyaralóként használja az ingatlant, az év nagy részében nincsenek itt.

A 321 négyzetméteres telken álló ház dél-keleti tájolásának köszönhetően egész nap fényben fürdik, a szigetelés és a falvastagság miatt mégsem meleg. 
Maga az ingatlan külön bejáratú ikerházfél, kerítéssel elválasztott telekrésszel.

Az ingatlan hasznos alapterülete 65 m2, a pincék területe 28,4m2, a teraszok területe: 22 m2.

A bejáraton belépve egy tágas, mégis otthonos előtér - étkező (7,5 m2) fogad, amely finoman kapcsolódik a 17 m2-es nappalihoz. 
Ez a tér a ház valódi szíve: világos, déli fekvésű, emiatt az év minden szakában napfényes, barátságos, és közvetlen kijárást biztosít a 9 m2-es alsó teraszra, ahonnan egy lépéssel már a kertben is találjuk magunkat. 
Könnyű elképzelni itt egy nyugodt reggelt kávéval a kézben, vagy egy hosszú nap utáni csendes estét a teraszon ülve.
A nappaliból nyílik egy kisebb, mégis meglepően világos szoba, amely tökéletes lehet hálónak, vendégszobának vagy dolgozószobának is. Mérete 5,5 m2, két hatalmas ablakán keresztül rengeteg fényt kap.

A konyha modern, letisztult és praktikus: 2023-ban teljesen megújult, jól átgondolt kialakítással, a mindennapi használatot szolgálva került kialakításra. Mérete: 5,5 m2, IKEA konyha beépítéssel, teljes gépesítéssel (mosogatógép, mosógép, elektromos sütő, elektromos főzőlap - mind a vételár része) modern megjelenéssel. A konyhai ablaknak köszönhetően jól szellőztethető, az átadóablak kialakításnak köszönhetően pedig sokkal praktikusabb a konyha-étkező kapcsolat.

Innen nyílik a tolóajtós fürdőszoba, amely szintén teljes felújításon esett át. Korábban két külön helyiség volt, ám egybenyitásra kerültek. Területe 3.6 m2, elhelyezésre került egy 120-as kád is. Ablak itt is van, így a természetes fény és a szellőztetés itt is megoldott.

Az emeletre érve egy újabb nyugodt, intim világ tárul fel. Itt található a körülbelül 4 m2-es közlekedő, ahonnan az északi fekvésű hálószoba, illetve a déli fekvésű felső terasz nyílik. Szintén innen van kijárás a padlásra, mely körülbelül még 6-7 m2 bővítési lehetőséget tartogat. Ez az egy helyiség az, ami minimális felújításra szorul.
A hálószoba 14 m2 - vel kényelmes méretű, jól szigetelt, csendes, ideális pihenésre. 
A mennyezete gipszkarton, felette 20 cm kőzetgyapot födém szigetelés, mely 2023-ban lett felújítva.
A közlekedőből nyílik a 12,5 m2 -es felső terasz, ami ennek az ingatlannak talán az egyik legnagyobb értéke. 

Az elénk táruló panoráma ritkaságnak számít: a Balaton látványa a fűzfői öböltől egészen Siófokig húzódik, és minden napszakban más arcát mutatja. Ez az a hely, ahol az ember egyszerűen csak leül, és hagyja, hogy elmerüljön az érzéseiben.

A ház alatt két pince is található, amelyek kiváló tárolási lehetőséget biztosítanak, vagy akár további funkciókkal is bővíthetők. Az egyik 14,5 m2 területű, mely a nappali alatt található, illetve a másik az alsó terasz és a kisszoba alatt helyezkedik el, mérete kb 9 m2. Ez utóbbi ajtóval még nem lezárt, de megoldható.

A telken két autó számára kialakított beálló is rendelkezésre áll.

Az ingatlan az elmúlt években átfogó felújításon esett át. A nyílászárók cseréje, a víz- és villanyhálózat korszerűsítése, a tető felújítása, a szigetelések, burkolatok, valamint a gépészet mind hozzájárulnak ahhoz, hogy a ház ma már kényelmesen és biztonságosan használható legyen. 
A fűtésről hűtő - fűtő klíma,  elektromos fűtőpanel és fatüzelésű kályha gondoskodik, az elektromos rendszer pedig bővített, így akár napelem vagy további fejlesztések is könnyedén megvalósíthatók.

A kert jelenleg még formálható, ami lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakítsa ki azt. 
Alapvetően füves jellegű, ami a végzett munkálatok miatt kissé hiányos. A fügefa és a málna már most is egy kis mediterrán hangulatot ad, konyhakert, fűszerkert kialakítható.

Felújítások az 2022 óta:  
* összes nyílászáró műanyagra lett cserélve (2022)
* átminősítés nyaralóból 2 egységes lakóépületté (2022)
* telekhatáron beton alapú kerítés (2022)
* áramhálózat bővítés 3x16Ah-ra, alkalmas akár napelem, 
* hőszivattyú üzemeltetésére is (2022)
* fürdő burkolat csere, vízvezetékek cseréje fürdőszoba + konyha (2022)
* emeleti háló mennyezet gipszkartonozása + 20 cm kőzetgyapot födém szigetelése (2023)
* ház alapjának külső vízszigetelése – drain cső és kátránylemez kialakításával (2023)
* ház északi - hideg - oldalának szigetelése (10 cm hungarocell) + homlokzati vakolás, festés (2024)
* tető teljes héjazat csere, tetőcserép csere (törött, sérült cserepek) (2025)
alsó szinten (2025):
* teljes padlóburkolat csere – járólap (gres)
* előtér + étkező alatt kiegészítő padló hőszigetelés EPS
* utólagos belső fal vízszigetelés az épület teljes alapzatán
* villanyvezetékek cseréje
* pince aljzat vízszigetelése
* fürdő-WC egybenyitása 
* teljes jelenlegi csempeburkolat kialakítása 
* teljes vízvezeték hálózat cseréje a vízóráig
* új 80L-es WIFI-s Ariston bojler felszerelése 
* a pincében mosógép kiállás és szennyvíz elvezetés a konyhapult alá
* új bejárati ajtó és terasz ajtó kialakítása 
* felső terasz vízszigetelése – kátránypapír ráégetéssel
* alsó szinten kisszoba kialakítása és szigetelése (2026-ban került befejezésre)
* térkő járda kialakítása 
* kocsibeálló K-szegélyek és vízelvezető csatorna kialakítása

Ez egy olyan ház, ami nem csak értékálló, hanem élhető is – akár állandó otthonként, akár nyaralóként, akár befektetésként. A legfontosabb, legköltségesebb felújításokon már túl van, miközben még teret ad annak, hogy az alsó teraszt, korlátot, 2 falrész külső szigetelését, a kaput és a kertet az új tulajdonos a saját ízlésére formálja. 

Balatonalmádiban egyre ritkább az olyan ingatlan, amely egyszerre kínál valódi csendet, panorámát, felújított műszaki állapotot és személyre szabható lehetőségeket. Ez a ház pontosan ilyen.

Ha szeretné személyesen is átélni azt a hangulatot, amit képek és szavak csak részben tudnak visszaadni, érdemes minél előbb megnézni. 

Az ilyen adottságú ingatlanok nem maradnak sokáig a piacon.

Kizárólag a TMO Ingatlaniroda kínálatában!

Időpontegyeztetésre elsődlegesen kijelölt napok: csütörtök és péntek délután.

Kérem keressen telefonon, tekintse meg és legyen az Öné ez a kedves, modern, balatonalmádi otthon!

Irányár: 79.000.000 Ft

Várom hívását!